Ayuda al aser un Short Sale

PDF  | Print |  E-mail
Written by Yuri Blanco   
Tuesday, 09 June 2009 11:29

Si un dueno de casa quiere evitar foreclosure al vender su casa, pero no alcanza a vender por lo que se debe, Un Short Sale O Venta Corta puede ser una opcion.

Que es un Short Sale?

Un Short Sale es cuando su prestamista o el banco accepta una cantidad de menos dinero de lo que se debe en el prestamo debido a una situacion inesperada o mas bien conocida como Hardship. Tiene 120 dias o 4 meses para aser un short sale y poder quedarse en la casa desde el dia que le manda el banco aviso de que se empieza el processo de forclosure o el embargo de su propiedad.

Que es un Hardship?

Hardship quiere decir la situacion por el retrazo de pago o una situacion inesperada. Quienes Califican? O que situciones me califican?

  • Muerte de el que esta en el prestamo
  • Muerte de un Familiar de el que esta en el prestamo
  • Enfermedad de el que esta en el prestamo
  • Enfermedad de un Familiar de el que esta en el prestamo
  • Divorcio
  • Reduccion en ingressos
  • Desempleo
  • Demaciadas obligaciones
  • Inabilidad de poder rentar propiedad
  • Servicio Militar
  • Quiebra de Negocio
  • Ajuste de pagos mensuales en prestamo
  • Fraude
  • Encarcelamiento
  • Transferencia de trabajo a otro lugar

Tratara el banco de colectar la differencia de lo que se debe a lo que se venda?

Durante el proceso de Short Sale, yo negociare con el prestamista o el banco para que no buscen collectar la differencia. A el final del ano el prestamista o el banco le mandara una forma llamada 1099 esto reporta la cantidad que se le perdono y se manda al IRS (Internal Revenue Service). Si su casa que esta vendiendo en short sale era su residencia principal el IRS no le puede cobrar impuestos en lo que se le perdono. Para mas informacion Visite el sitio del IRS.

Y Mi Credito? Como me beneficia un Short Sale?

La clave mas importante aqui es evitar Forclosure. Forclosure es una de las cosas que mas podria perjudicar su credito- peor que declarar banca rota. En el tiempo que estamos negociando el short sale tal vez no mande unos cuantos pagos, I se reportara estos pagos tardes en su credito. Su credito bajara aproximadamente 100-200 puntos, pero pronto podra re-establecer su credito. El banco tambien le déjà quedarse en su casa mientras se negocia el short sale.

Hasta Ahora estoy al corriente con mis pagos, Puedo hacer un short sale?

Si. El banco no solo se fija en lo que le esta pasando ahorita sino en lo que biene tambien.

Poque el Banco Acepta una cantidad menor, o short sale?

Forclosure le cuesta mucho al banco. Despues de reposeer una casa la tienen que mantener, tener las utilidades prendidas, y el interes y costos de abogados son muy altos. Con todas las propiedades que ya tienen los prestamistas, lo ultimo que quiere el banco seria quedarse con su propiedad.

El processo de short sale:

  • Adquiera los servicios de un REALTOR Especialista en short sales, o un abogado si lo desea.
  • Firmar una carta de autorizacion para que su REALTOR pueda communicarse con su banco, esto no le dara permiso al REALTOR de cambiar nada , simplemente le autoriza negociar por usted. Tambien ocuparemos someter una forma declarando su situacion economica.. Yo le ayudare!
  • Prepararemos una carta de “Hardship” esto indica porque estamos intentando hacer un short sale en la propeidad y la causa por la que no se pueden seguir los pagos.
  • El banco manda encargar el BPO que es una evaluacion de la casa, el cual les indica que valor tiene la casa.
  • Un HUD Settlement statement se le envia al banco esto es una propuesta con el precio de venta en la propiedad y todos los gastos asociados con la transaccion.
  • El banco decide si la oferta recibida en el short sale es algo que les conviene. La Aprueban y se finaliza la venta.

Que Ocupas de mi? Hay un Cobro para mi el dueno de casa?

No hay ningun costo para que usted haga un short sale en su casa! El banco paga todo. Lo único que se requiere de usted es solamente su tiempo y proveer los documentos que el banco requiera, Estos son:

  • Carta Hardship (indica su situacion y por que quiere hacer un short sale)
  • Informacion de su actual situacion economica ( lo que gana, las deudas que tiene, biles/Utilidades)
  • Ultimos 2 anos de impuestos taxes
  • Ultimos 2 meses de statements del banco de sus cuentas de banco
  • Ultimos 2 meses de talones de checkes

En la mayoria de los casos si puede evitar forclosure va estar en una mejor situacion para comprar una casa en unos 3-4 anos dependiendo de la clase de prestamo que tenga en la casa que se venda en short sale. Yo soy una especialista en short sales. Tengo bastante experencia en short sales y tomo bastantes clases para estar al corriente con los nuevos cambios. Yo ofresco una consulta gratis para saber si un short sale es la mejor opcion para usted y su familia. Mis servicios no le costaran nada! Todos los costos son pagados al finalizar la venta short sale. Llame para saber si califica para un short sale. Entre mas pronto hable, mas opciones tenemos. Le asistire en una forma profecional y confidencial. Estoy aqui para ayudar a evitar foreclosure!

Short Sale Specialist

Yuri Blanco
RE/MAX Advantage

(208)899-3352 CELL
(208)466-2227 FAX
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it
5680 E. Franklin Rd., Ste. 100
Nampa, ID 83687
 

Last Updated on Tuesday, 09 June 2009 11:57
 

Like What You See?

If you're ready to buy or sell Idaho homes,
please contact us today: (208) 899-3352.

RE/MAX Executives
46 Eagle River Street Suite 130
Eagle, ID 83616